精耕细作，西安楼宇经济高品质发展

　　建筑是用石头写成的史书。

　　在城市大跨步的进程中，楼宇的更新为其写下了生动的注脚。眼下，城市化进入新阶段，“竖”起来，正成为城市发展的谋略之举。

　　“楼宇经济与城市的发展高度关联，楼宇经济越庞大越成熟，代表这个城市的发展越前端。”第一太平戴维斯西安公司总经理罗元均表示。

　　罗元均的此番描述，市场上也已有所印证。

　　据第一太平戴维斯发布的西安写字楼2021年第三季度报告显示，金融、信息技术和房地产是西安楼宇经济中最活跃的行业，这也是城市发展最前端的产业门类。

　　城市建设的加快，一座座拔地而起的高楼，蕴含着巨大的商业潜力，楼宇经济的健康发展，也愈发被重视。

　　西安先是成立楼宇经济促进会，后又致力于西安楼宇经济的标准化发展，促进西安楼宇经济与国际接轨。加之不断优化的营商环境和精准招商的各类重大项目的落地，楼宇经济正成为西安经济发展的重要助力和新引擎。

　　城市经济的“温度计”

　　“楼宇经济是城市发展的温度计，见证着城市的发展。”12月2日，在高新区的办公楼内，第一太平戴维斯西安公司总经理罗元均为记者详细剖析了楼宇经济与城市发展的关系。

　　在他看来，楼宇经济的繁荣程度，与城市经济的发展水平直接相关。

　　2015年底第一太平戴维斯正式进入西安，目前已经参与西安多个重点项目，推动西安楼宇经济高质量发展。而就其观察来看，西安在楼宇经济领域也涌现众多可圈可点的案例。

　　位于西安小寨的赛格购物中心，在巨大人流带动下，凭借惊人的销售额，已经连续多年入围全国销售十强。

　　一个购物中心的崛起，带动了周边商贸持续活跃的同时，教育、金融等多种现代服务业也日益繁荣，让该区域GDP密度迅速提升。

　　一路高歌的不仅仅是赛格。“建成一幢，繁荣一片”的楼宇经济已成为了西安经济的重要组成部分。

　　从供给端来看，2014年初，西安写字楼市场供应量仅为56.12万平方米，截止2021年三季度，全市甲乙级商务楼宇共计106栋，总体量约为620万平方米，在全国新一线城市中位列第三，并已形成了市中心、高新、曲江、南二环小寨及城北五大商业商务楼宇聚集区。

　　另一方面，在需求端，继年初小米、VIVO等在西安设立研发中心后，华为超大规模人工智能算力集群也落地西安，一大批重点项目的成立在带动其上下游企业入驻的同时，也将吸引更多企业落户，促进租赁需求持续释放。

　　楼宇供给端不断增长，相应和的产业需求端，也不断有重量级公司入驻，无论从感官还是数据上，都为西安经济注入了更多活力。

　　这其中，总部经济的发展更为亮眼。

　　以国际港务区为例，就目前的西安国际港务区而言，已经引进了招商局丝路总部、华润丝路总部、五矿金融贸易总部、中铁丝路总部、中电建丝路总部、绿地丝路全球贸易港等十大企业总部。

　　此外，高新、经开、曲江以及碑林等区域均表现不俗。比如，在2021中国楼宇经济北京论坛，碑林区荣获“中国楼宇经济高质量发展标杆范例”。

　　西安的“笼与鸟”

　　作为城市经济的表征之外，楼宇经济更是城市产业发展的基础。

　　“楼宇是一个容器，楼宇经济的发展需要和不同的产业结合”罗元均表示。

　　目前发展来看，楼宇经济主要为拥有高技术含量、技术门槛、核心竞争力的企业服务，其发展主要得益于现代服务业，如咨询、媒体、文化、公关等新兴行业的蓬勃发展。

　　西安写字楼租赁需求行业亦验证了这一点，2020年，TMT(科技echnology、媒体Media和电信Telecom)、传统金融和商务服务，是西安写字楼市场的主要驱动力，分别占38.8%、21.8%、11.3%。

　　这背后是西安产业的腾笼换鸟，动能转换。

　　近年西安加快布局电子信息产业、现代金融、软件和信息服务、大数据和云计算产业等战略性新兴产业。

　　为推动产业发展，西安对相关产业持续加码，在引“缺”上着力，找出产业链中的关键环节，精准招商，招大引强。

　　以金融行业来看，为加快推动金融产业高质量发展，打造千亿级现代金融产业，西安多次发布相关利好政策，《西安市金融科技产业发展规划(2019-2021)》《西安丝绸之路金融中心规划》和《行动计划》等。

　　西安楼宇经济稳健的市场表现，除了强劲的政策支持外，亦归功于这些产业的蓬勃发展。

　　这一趋势仍在增强。第一太平戴维斯发布的西安写字楼2021年第三季度报告显示，金融、信息技术和房地产是最为活跃的三大行业贡献了全市甲级写字楼超过一半的新成交租赁面积。

　　罗元均表示，西安服务类型的公司和机构，即第三产业，估计在接下来两年会有比较显著的增幅。

　　从产业发展来看，2020年西安第三产业占比达到63.7%，从区域优势及产业方向来看，西安服务业的占比仍然有扩大的空间。

　　因此在大的方向上，西安楼宇经济的发展趋势还会越做越大。

　　前置发展

　　发展楼宇经济，有空间有产业，还要有规划。

　　“楼宇经济是复合性的，要看这栋楼的载体到底装了什么东西，有没有不同的合适的容器来去满足城市发展需求是很关键的。”罗元均表示。

　　据他介绍，某些金融机构，对办公场地就有特殊的要求。如要做到24小不断网断电，同时因金融场所安全性需求，对建筑还有很多特别要求。

　　他认为，一座城市的楼宇经济，需要依旧城市发展策略，提前做好战略规划。

　　“西安的城市发展的过程中，可以将现在的楼宇做一个局部的再优化或者局部的定义，一直到未来新的载体的出现，去承载西安未来大的方向发展。”罗元均表示。

　　与城市战略相合之外，精细化运营将可很好提升城市楼宇经济的品质。

　　“精细化首先从前期规划开始，比如国际港务区，曲江的CBD，高新的未来之瞳等，定位是很明确，在定位里需要匹配一个怎样的载体也是很明确的。”罗元均认为，“其次就是项目管理上，如何提高服务?怎么能让入住的客户感受到温度，而不仅仅只是一个壳;最后则是行政指导的精细化，更多的统筹协调将激发楼宇经济更有效推动起来。”

　　值得注意的是，西安2019年就展开了楼促会的准备工作。在走访、借鉴成都、广州、昆明等城市经验基础上，西安市投资合作局成立了市级楼宇经济行业组织——西安市楼宇经济促进会。

　　此外，楼宇经济的壮大，也为西安招商引资带来了新路径——以商招商。

　　“楼宇经济只要你提前去做规划，它不是马上显效的，但是只要战略提前做好，楼宇经济也是帮助这个城市促进它发展的其中一个很关键的容器和载体。”罗元均说。

　　不可否认，楼宇是城市经济发展与历史文化的综合体现，楼宇经济更是城市发展的必然方向。放眼未来西安经济发展的蓝图，楼宇经济必将为西安的发展提供不竭的澎湃动能。

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