五大行聚齐，西安“楼宇”释放活力

　　楼宇经济，作为都市新兴“无烟产业”，在集约利用资源、开拓发展空间、集聚经济要素、提高业态档次等方面的作用正日益凸显。

　　近日，西安曲江金控实业投资（集团）有限公司与第一太平戴维斯合资公司成立签约仪式落下帷幕。

　　合资公司兼具外资企业服务的品质和国有企业的严格把控与管理，在未来将为中国西部区域内的高端住宅、商业、写字楼及综合体等多业态项目提供全权物业管理服务。

　　这意味着国际物业服务企业综合实力排名第一、全球领先的房地产服务提供商、具有百年历史的英资企业、伦敦股票交易所上市公司——第一太平戴维斯将深度参与西安发展,助力西安楼宇经济提质增效。

　　以第一太平戴维斯等“五大行”为首，楼宇经济正成为西安经济发展的重要助力和新引擎。

一、“五大行”齐聚

　　随着城市化迈入新阶段，“楼宇”正日益成为推动城市经济发展的重要力量。

　　在国际房地产顾问、物业管理领域，仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际“五大行”可谓如雷贯耳，他们代表着行业服务的最高水准。

　　西安曲江第一太平戴维斯物业管理有限公司的成立，预示着第一太平戴维斯将进一步深耕西安市场，该合资公司将为西安高端住宅、商业、写字楼及综合体等提供全权物业管理服务。

　　“我们对西安的发展充满信心，并始终不遗余力拓展整个西北市场。”第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华接受媒体采访时表示。

　　第一太平戴维斯成立于1855年，是世界房地产咨询“五大行”之一，也是英国排名第一的房地产咨询公司，拥有650家以上分公司，遍布全球70多个国家，为摩根斯坦利、BP石油、资生堂、索尼、富士通、汇丰银行、渣打银行、花旗银行等诸多国内外知名企业提供服务。

　　自1995年进入中国后，其业务范围涵盖商业地产、住宅地产、零售地产及酒店式服务公寓等领域的专业顾问、交易咨询及代理、物业及资产管理。尤其在房地产咨询、商办楼宇等方面拥有较强实力。

　　据悉，未来第一太平戴维斯将承担全程运营的角色，为西安曲江第一太平戴维斯物业管理有限公司全程提供服务技术支撑、服务标准输出、运营管理执行，以及合资公司整体品牌树立打造等。

　　目前，仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际“五大行”已均在西安设立分公司。

　　譬如，仲量联行2013年正式进入西安，先后为兴善寺西街改造、西八里村开发策略、浐灞丝绸之路会展中心提供规划和服务等。2017年，仲量联行西安分公司协助碑林区政府整合区内现有楼宇资源，制定楼宇经济发展战略规划及重点楼宇发展扶持政策等，并结合公司大数据资源为碑林区打造西安首个楼宇经济大数据平台。

　　高力国际则与高新金控携手，为未来之瞳丝路（西安）前海园提供物业服务，助力西安打造金融开放新高地。

二、楼宇“实力”壮大

　　随着仲量联行、第一太平戴维斯等“五大行”落地，西安的楼宇品质和服务水平明显提升。

　　第七次全国人口普查数据显示，2020年西安人口总量达1295.29万人，相比2010年增加448.51万人。经济快速发展、人口聚集，以及科创产业蓬勃发展，带动西安办公楼需求持续旺盛，楼宇市场焕发出新活力。

　　从行业来看，TMT（科技、媒体和通信产业）、房地产及金融等是西安优质写字楼需求的主要驱动力。在区域布局方面，已形成了市中心、高新一区、高新二区、南二环小寨、曲江、城北六大写字楼商务聚集区。

　　譬如，高新区聚集了西安大部分金融、科技型企业，属于商务写字楼密集区。已形成唐延路-沣惠南路-科技路沿线的总部经济带，以都市之门为中心的锦业路板块，并汇集了中铁西安中心、绿地双子塔、迈科等超高层，众多世界500强企业均布局于此。

　　经开区作为工业承载区，中车永济、广联达软件、乐叶光伏等总部研发项目落地于此，形成了西北国金中心、赛高国际、万科中心等高端写字楼群商务配套网络。

楼宇经济发展，亦离不开政策助力。

　　《西安市人民政府关于积极有效利用外资推动经济高质量发展的实施意见》中提到，支持楼宇经济发展，鼓励区县、开发区完善兑现楼宇奖励政策。以整栋商务楼宇为核算单位，楼宇内企业年度合计实缴增值税、企业所得税市与区县留成部分(建安、房地产企业除外)首次突破5000万元、2000万元的，分别给予楼宇经营管理机构60万元、30万元奖励。

　　各区域也纷纷举措，壮大楼宇经济。譬如，莲湖区通过举办楼宇经济论坛，与“五大行”分别签订招商战略合作协议；碑林区不仅成立碑林区特色街区和总部楼宇经济发展中心，并且获评2020年中国楼宇经济领军发展城区奖；未央区则成立未央区楼宇经济促进会，联手电信、华为打造智慧楼宇。

　　2020年9月，在西安市投资合作局的支持和指导下，西安市楼宇经济促进会正式成立，未来将根据国家标准制定符合西安城市发展的楼宇评定标准，助力西安楼宇经济升级。

　　此外，西安还提出根据城市发展规划，引导楼宇走特色化、产业化发展道路，打造一批金融楼、商务楼、律师楼、科技楼等特色楼宇，构建良性循环的微生态商务环境，以楼宇产业集聚优化带动区域产业升级。

　　截止到2020年上半年，西安优质办公楼总存量已高达627.2万平方米, 其中甲级办公楼178.6万平方米。

　　当前，西安正处于发展建设的机遇叠加期，显现出更多元化的产业需求。伴随着办公楼市场成熟度提升，“楼宇经济”正为西安经济发展提供新引擎。

推荐阅读：鹿衍